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二套房贷款优惠已不在 首付4成仍是大主流

更新时间:2020-06-14 01:23:47 1123

  调查显示,7月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的银行,在8月已全部取消优惠预期年化利率。目前全国528家银行针对二套房贷款提供的最低预期年化利率为基准预期年化利率,共有28家银行,主要分布在上海、大连、东莞、济南、深圳、青岛、郑州、佛山八个城市。二套房贷实行10%上浮预期年化利率的银行数量多达445家,比7月增加10家,占比高达84.47%。

  在分析人士看来,出于风险控制和盈利空间的考虑,商业银行对二套房贷普遍持谨慎态度。银行当前针对首套房的贷款政策已全面宽松,能够赚取的利差空间较小。为了平衡预期年化预期收益,短期内银行将对二套房继续保持较高的预期年化利率水平,以保证房贷业务的整体预期年化预期收益。前期个别银行针对二套房执行优惠预期年化利率的短期行为,再一次证明银行在二套房领域只是在“试水”,从试水的效果来看,二套房贷款业务量并没有随着预期年化利率的降低而增加多少。

  据了解,528家银行中,执行“3·30”新政下调首付比例的银行已增加至456家,执行率达86%。明确执行二套房首付4成及以下的银行共有291家,比上月增加3家,占比55.11%。7月执行3成的5家银行只剩下长春的农业银行,8月新增天津的浦发银行。执行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的银行数分别为50家、53家、59家和52家。 执行首付7成的银行比上月又减少1家,占比仅为9.85%,其中广州23家、深圳19家、上海5家,广州仍是惟一一个未执行新政的城市。

  未来二套房首付还将在4至6成之间小幅波动,但首付4成的大主流短期内不会改变,至少会维持到今年末。

  一位大型银行个贷部人士表示,房贷目前并没有出现收紧,但是总体来说,银行还是将房贷的重心放在了首套房贷上,支持刚需,二套房贷款不会大幅度降低首付比例和预期年化利率。

  另外,由于央行今年频繁采用降息及降准的宽松货币政策,目前5年期以上贷款基准预期年化利率由6.15%下调到5.15%,在存款流失、资金成本上升的背景下,房贷在银行业务中的预期年化利率相对较低,银行也觉得不是特别划算。

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本文关键词:银行 预期 年化 二套房 利率 贷款 

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