现在买房合适吗?教你判断最佳买房时机
更新时间:2020-06-05 05:08:33 1094
买房是家庭中的一件大事,占据收入之比例很高,后期还贷占据收入比例也很大,所以想买房的人,自然会关注这些。2016买房合适吗?什么时候才是买房的最佳时期呢?这要综合考虑多方面因素,下面小编为大家逐一讲解。
2016买房合适吗
发改委意见
发改委认为,不同区域价格仍呈现明显的分化走势,预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势,但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整。
热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势,且房价涨幅有扩大的可能。
而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在,但预计降幅将有所减小,部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。
发改委认为,这种价格运行格局对企业生产经营和经济运行的负面影响有可能继续扩大,主要是企业停工、停产、倒闭的压力增大,企业利润增长和普通劳动者收入增长更加困难。同时,价格运行的不确定性和波动性将使价格调控的难度加大,产生的风险概率增加。
个人意见
个人觉得要是在一二线城市,买还是好,因为一二线城市的格局不会变,因为人群都往那里跑,本身就不会出现库存房的压力,干嘛不涨价,该出手就出手,我倒是觉得今年在一二线城市买房的人,是对的。
若是三四线城市的话,不那么急的话,等等靠靠也可以。
但是三四线城市也要看地区形式和趋势,比如京津冀地区,上升国家高度了,那么张家口,保定,廊坊,涿州等等这些在城市群内会覆盖的这些三四线城市,也是值得买的。
特别是张家口,空气不错,加之奥运的风光无限,会有一波升值的空间。
城市群就是这点好处,北京人装不下了怎么办?周边输送,地铁2016未来两年全线贯通,会输送多少不知道,但是北漂回乡买房的一定不少。
要根据本身地区库存房的数量,所在城市未来在不在城市群核心,城镇化移民的趋势等等都会影响房价。
2016买房的最佳时机
时机1:
媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭,合并重组出现的报道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼,员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。
时机2:
中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台,预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少1个月以后,市民可考虑出手。
时机3:
用自己8-10年左右的家庭总收入计算,能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准,不做不切实际的想法)。
时机4:
在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了,中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。
时机5:
在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。
时机6:
有土地和房产方面的政府官员大量落马后,再等至少2-3个月。
时机7:
参加团购买房,开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手,因为你迟疑别人不会迟疑。
2016要不要买房先看看这些再说:
综述
总之看懂政策,看懂银行,就看懂了房地产未来的趋势和市场走向!
如果你是刚需——不妨趁着现在政策好、预期年化利率低,去贷款买套优质房产,给自己安个家;
如果你是投资——可以投资三类房产:学区房、地铁房、具有地方特色的热门商圈或区域住宅,就算房价泡沫挤压,是金子在哪都会发光,优质房产的投资价值依然持续存在。
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