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五次降息后 石家庄楼市10大走势悬疑与答案

更新时间:2020-03-08 05:34:19 1125

2015年8月26日起,中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;同时,自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

从2014年11月末开始的本轮降息通道看,5次降息购房者按照基准利率计算,百万20年利息减少幅度高达19.3万。购房者月供成本继续下调,对于购房者来说,降息通道已经持续打开,购房积极性继续提高!

在降息大环境下,未来房地产市场走势将有十大值得关注点!

1、会不会出现明显的金九银十?

数据显示,上周(2015.8.17-2015.8.23)石家庄商品房总备案上涨3.07%,迎来二连涨,按目前的形式来看,金九之前应该不会转跌。其中住宅备案上涨8.64%。回顾7-8月来的主要城市房地产市场,新房成交量整体表现相对平稳,加之开发商纷纷集中选择在传统销售旺季去库存,促销打折等市场营销将同步跟进,预计在9月市场有望继续出现回升,特别是降息有望使得金九银十成色有所上升。

住宅每日备案套数

2、对购房者最大影响?

提振购房者的购买信心,减小房贷压力。5年期以上商业贷款的利率由5.65%下调至5.4%,相当于打了9.5折。”据我市一家商业银行个人贷款中心的工作人员计算,以贷款50万元、分20年还清为例,本次降息后,每月还款为3411.26元。降息之前每月的还款额是3481.93元,每个月可以少还70.67元。如果按照从去年11月份开始本轮降息周期以来计算,4次降息后五年以上的商业贷款利率降到了5.4%,50万元房贷的月供共少了331.34元,还款总额少了近8万元,能省下一辆家庭轿车钱。

3、对于正在逐渐升温的石家庄楼市又将带来什么样的影响呢?

央行降息虽然不是直接的房地产政策,但对于购房者来说,减轻了付款压力,购房者入市的积极性会进一步增加,刺激楼市成交量。尤其是对有改善型需求购房者的需求释放有着促进作用。之前对于想买二套房的人来说政策制约比较强,现在则完全放开了,而且减轻了资金负担。

同时也不能过分去夸大此次降息政策利好的作用。单靠货币政策的宽松对本地楼市的影响毕竟有限,房地产本身的持续稳定发展还要靠行业内部的创新。但降息在提振市场和购房者购买信心上将起到重要作用。

4、一线城市及部分二线城市房价势必会涨?

对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲,接下来几个月势必会出现涨价的现象。

5、对房企有何影响?应该如何应对

对于房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”,增加三季度尤其是金九银十销售业绩在全年的比例,防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面;其次,调整并优化库存结构,积极去库存,不要恋战(期待房价再次快速上涨,或继续博弈市场,即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售,因为楼市已经进入下半场,市场需求已基本得到满足,捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”,错过企业扭转局面的机会),尽快实现销售业绩回升;第三,通过调整企仪市布局,优化储备项目结构,降低企业运营风险。

6、房企会不会继续抢地?

一二线城市住宅土地市场将继续爆棚,三四线土地市场依然冷清。

7、贷款利率会不会继续降低?

除了受到政策影响之外,房地产市场行情与货币环境变化息息。继去年末开启降息周期之后,2015年上半年又经历了三次降息、两次降准。且4月一次降准幅度达到1个百分点,成为历史上第二次出现的最大降幅。

6月末更是罕见出现降息配合定向降准双管齐下,至此包括去年末一次降息在内的本轮降息次数已经达到四次,与2008年期间相当。目前,5年以上贷款基准利率降至5.15%,5年以上个人住房公积金贷款利率降至3.25%,均创下2000年以来的新低。

8、房地产投资会不会好转?

在货币环境渐进利好下,房地产市场销售情况逐步好转,量价齐升局面再现。今年以来,全国商品房销售量累计同比跌幅逐月收窄,1-7月商品房销售额同比实现正增长,重点城市住宅成交表现更佳,从3月开始逐月走高,接近去年末高位水平。同时,成交上扬带动部分地区价格出现走高之势,尤其是以深圳为首的一线城市7月房价涨幅创历史新高。随着“双降”齐现,流动性进一步释放将助推下半年楼市的持续稳步回升。

9、降息对股市的影响如何?

降息对股市什么影响?无疑是重大利好。因为货币的价格下降,使得企业运营成本降低,也使得股市融资成本降低,这都会刺激更多资金向股市流动,也会刺激企业投资。这些,对股市当然都是利好。由于这次降息,股市无疑将会向上寻求对前期高点的突破,一旦放量突破,则新的主升浪即可确立。所以,后市,投资者要关注大盘在向前高突破过程中的盘面状态。

当然,就短期而言,对银行股显然是利空,因为降息使得贷款利率下降,而鉴于现在银行仍然缺流动性,它们就不得不继续上浮存款利率。如此,银行存贷款利差将再次被挤压。

降息最大利好的板块就是房地产板块。因为,对于当前房地产行业来说,货币价格高和资金压力大是两个最重要的矛盾。上次降息后,市场迎来一轮购房潮,房地产企业的资金面压力有所缓解。如今,再次降息,不但会促进购房者购房,也会降低企疑本,故对房地产股来说是重大利好。

降息会进一步引发人民币的贬值预期,所以对于需要进口原材料较多的企业来说是利空,譬如造纸行业等。但是,人民币贬值利于出口,所以对于出口产品特别是中高端产品的企业来说,是利好消息。另外,一方面降息,另一方面增加基础建设投资,未来基础建设相关板块值得继续关注。

10、对石家庄商业地产影响如何?

专家分析,降息会进一步刺激楼市成交量,但此次降息对于石家庄商业地产的影响并不大,是促进有改善型需求购房者的需求释放,提振购房者的购买信心。



本文关键词:降息 购房者 对于 利率 楼市 贷款 

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