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公积金贷款买房首付多少?

更新时间:2020-03-16 05:18:28 755

住房公积金贷款买房

住房公积金是指国度 机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 能够 用于买房、装修、租房等,个人交纳 多少,单位也交纳 多少,普通 不超越 工资的15%。用公积金贷款买房利息比商业贷款低价 。贷款买房是随着人们消费观念的改动 而兴起的,预支未来 收入进步 理想 支付才干 ,公积金贷款相比商业贷款在利息上有绝对优势。购房者及所在单位连续交纳 住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就能够 申请住房公积金贷款。

2017年公积金贷款买房首付多少?

公积金贷款买房首付多少?

住建部发布了新政,调整了公积金贷款的首付比例。调整后,首套房公积金贷款最低首付统一为20%。而此前,公积金贷款首付依据 住房面积是在90平方米以上还是以下来决议 。新的公积金贷款首付比例以住房套数为依据 。假定 是首套普通自住房贷款申请公积金,最低首付款比例统一为20%;假定 具有 1套房并已结清房贷的,第三 申请住房公积金贷款,最低首付款比例为30%。

公积金贷款买房额度多少?

住房公积金贷款额度要综合计算才能够 肯定 的。公积金贷款额度的计算,要依据 还贷才干 、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来肯定 ,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算办法 如下:
1、按还贷才干 计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷才干 系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),运用 配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷才干 系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷才干 系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
2、按房屋价钱 计算公式,贷款额度=房屋价钱 ×贷款成数,其中贷款成数依据 购建修房屋的不同类型和房贷套数来肯定 ;
3、按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时运用 配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额缺乏 2万的按2万计算;
4、按最高限额,运用 自己 住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时运用 配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,运用 自己 住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时自己 正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时运用 配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时自己 或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

2017年买房首付新政策

依据 国度 规则 ,以家庭为单位,只需 是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要置办 一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。固然 有规则 ,只需 拿总房价的30%就能够 ,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,假定 采用公积金贷款,夫妻双方的最高能够 贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

假定 采用商业贷款,还需求 调查 你的家庭收入状况 和还贷才干 ,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

1、买房首付和公积金贷款是不是同时中止 ?还是付完首付之后才能够 贷款?
【答】流程是这样的:
①购房并支付首付;
②办理公积金贷款;
③银行审批后发放贷款;
④每月还款;
⑤第一个还款后,才干 提取公积金。
普通 来讲,不是买过房子就能够 到公积金的,提取公积金需求 提供银行贷款凭证,购房合同,还款记载 等文件,所以没有贷款和还款记载 是取不到公积金的。

2、买房时首付几成,是开发商说的算,还是银行说得算?
【答】首付就是买房时按国度 比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也能够 高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。

3、购房时分 说能够 做公积金贷款,首付付了,合同也签了,合同上商定 有公积金,和商贷组合比例,到住房公积金管理处,说开发商没有备案,不能够 做公积金贷款,这样能够 退首付嘛?
【答】付款方式发作 变化,并不用 然招致 合同直接解除,不能退首付款。

本文关键词:2017年 公积金 贷款 买房 首付 多少 

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