住房公积金贷款买房流程与首付比例
更新时间:2020-03-16 04:34:27 352
住房公积金贷款买房
住房公积金贷款买房是按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市置办 、建造自住住房(包括二手住房)时,以其具有 的产权住房为抵押物,并由有担保才干 的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心拜托 银行发放。
住房公积金贷款买房条件
1、城镇职工个人与所在单位必需
连续交纳
住房公积金满一年;
2、借款人置办
的是贷款人认可的经济适用住房;
3、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有出借
贷款本息的才干
;具有置办
住房的合同或有关证明文件;
4、借款人同意将其与开发商签署
的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为出借
本息的保证;
5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的才干
;
6、贷款人规则
的其他条件。
住房公积金贷款买房所需资料
1、申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;
2、借款人的婚姻证明(独身
证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;
3、交购房款的有效凭证复印件4份;
4、借款人及配偶的收入证明各4份;
5、合法的购房合同原件4份以及借款人及其配偶的印章。另外,必需
提供借款人住房公积金的缴存证明。
住房公积金贷款买房流程
1、初审:
由住房资金管理中心对申请人提交的资料
中止
初步检查
,包括申请人资历
、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评价
通知单》。
2、评价
:
申请人持《抵押物审核评价
通知单》到中心指定的评价
机构,对所置办
的房屋价值中止
评价
。经济适用房不需求
评价
。
3、审核:
申请人持评价
机构出具的《评价
报告》以及中心央求
的初审资料
到中心中止
贷款审核。假定
合格,中心开具《住房资金管理中心担保拜托
贷款调查通知单》。
4、办理担保手续:
申请人持《住房资金管理中心担保拜托
贷款调查通知单》,依照
自己
选择的担保方式办理担保手续。假定
选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;假定
选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理拜托
担保手续。
5、签署
借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签署
拜托
贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可依据
需求
,代为搜集
借款人申请资料
,统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签署
拜托
贷款合同。
9、受托行依照
拜托
贷款合同商定
,与借款人分别签署
《住房公积金拜托
贷款抵押合同》、《住房公积金拜托
贷款质押合同》和《住房公积金拜托
贷款保证合同》后,办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
2017年买房首付比例
每个地域
的规范
不一样,普通
状况
如下:
1、在首套房的状况
下,商业贷款首付是30%,公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%);
2、在二套房的状况
下,置办
房产的最低首付为50%,非普通住宅首付70%。; 3、商住房的状况
,假定
是商住房首付50%,购房者还需求
把贷款年限最长为10年思索
进去。 4、其他的状况
最低首付为30%。
2017年买房首付新规则
名下具有 一套住房并且曾经 结清贷款,第三 买房就能算作首套房。每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同,放贷的记载 会录入央行的征信系统,被算作购房贷款记载 ,因而 另外一套房自动即会被算作是二套房,执行首付70%,利率上浮1.1倍的政策,房产抵押消费买车,贷款结清再买房也算二套房。城市房地产市场的状况 以及借款人的资信状况 、还款才干 肯定 贷款首付比例和利率水平 ,对具有 1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善寓居 条件第三 申请商业性个人住房贷款置办 普通自住房的,最低首付款比例为40%。
1、住房公积金贷款最低首付款是什么意义
?
【答】就是置办
该房最少应支付的首付款,假定
100万的房产,依往常
公积金贷款政策最低首付20%,也就是说最多只能贷80万贷款,至少需求
支付20万以上的首付部份。
2、住房公积金贷款买房普通
多久贷款才干
批下来?
【答】公积金贷款不同于商业贷款 它的流程是您交完首付款后要等到您的房屋托付
运用
后普通
国度
规则
的90个工作日内拿到个人房屋权属证书后在拿证书到您个人所在的公积金管理中心 公积金管理中心会拿您个人的房屋权属证书到银行中止
抵押贷款下来后直接打入开发商账户中间国度
对您个人购房中止
贴息。
3、购房公积金贷款申请后要多长时间准备首付款?
【答】先首付,才能够
办理住房公积金贷款的。持购房合同即可前往办理公积金贷款,普通
在首付款后即可办理。
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