公积金贷款买房需要什么条件?
更新时间:2020-03-16 04:27:49 1139
公积金贷款买房需求 什么条件?
1、有合理
职业和稳定的经济收入,具备按期出借
贷款本息的才干
和意愿,资信良好;
2、有经注销
合法有效的《商品房买卖合同》;
3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;
4、同意用所购住房作抵押;
5、同意办理贷款综合保险;
6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》,并中止
房屋他项权益
抵押注销
后交贷款银行和公积金收存;
7、公积金管理规则
的其他条件。
公积金贷款买房需求 提供什么资料 ?
1、借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
2、婚姻状况
证明(已婚的提供结婚证复印件,其他状况
由所在单位或派出所出具证明);
3、合法的商品房购房合同或协议;
4、借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
5、借款人已托付
不低于30%购房款的有效凭据;
6、有效的担保证明;
7、办理住房公积金贷款的期房楼盘,必需
是由开发商与受拜托
银行签署
按揭协议的楼盘,借款人可经过
按揭银行办理贷款手续。
公积金贷款买房流程怎样 走?
第一步、贷款咨询
借款申请人向管理中心
的受托银行中止
贷款咨询,领取《一手房个人住房公积金贷款资料
夹》,按央求
填写终了
,并连同以下资料
一同提交受托银行。
第二步、提交申请
1.借款人夫妻双方身份证、户口簿及复印件;
2.婚姻状况
证明及复印件;
3.经房产部门备案的合同和不低于总价20%的首付款收据原件及复印件;
4.贷款银行央求
提交的其它证明资料
。
第三步、贷款受理、银行初审
1.受托银行与借款申请人中止
面谈,审核其提交的申请资料
;
2.查询并打印借款人及配偶的《个人信誉
报告》,审核夫妻双方个人信誉
状况
、房贷状况
;
3.受托银行经过
房产部门对借款申请人中止
“家庭住房信息查询”;
4.对契合
贷款条件的借款人,受托银行在公积金系统中中止
贷前试算,依据
试算结果和还贷才干
,与借款人商议肯定
贷款额度、期限、利率以及还款方式;
5.受托银行在公积金系统中中止
初审,初审未经过
的,及时通知借款人并告知缘由
。
第四步、签署
合同
贷款初审过后,受托银行与借款申请人、购房人面签借款合同,并填写房产抵押注销
等相关资料
。
第五步、抵押注销
、银行复审
受托银行到房地产抵押注销
部门办理房屋抵押注销
;
受托银行对借款申请人的全套资料
中止
复审。
第六步、管理中心
终审、贷款发放
管理中心
对受托银行复审经过
的贷款资料
中止
终审,终审经过
后,由管理中心
经过
受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
公积金贷款买房额度是多少?
1、所购房屋的总价
通常来说,申请公积金贷款,需求
申请人至少准备30%的首付款才能够
办理,而有些地域
,也能够
只需求
准备20%的首付款。而且在公积金贷款中,购房者的首付款越低,需求
申请的贷款额度就越高。由于
除开首付款外的的房价,大部分
都需求
申请公积金来担负
。
2、公积金账户余额
我们都知道
,我们在所属地
的公积金中心里都会有一个公积金账户。公积金的余额会随着用户交纳
公积金的年限越来越多。通常来说,个人公积金账户里的余额越高,能够
申请到的公积金贷款的额度也就越高,大部分
个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10到20倍。
3、当地公积金政策限制的额度
不同的地域
,公积金限定的最高额度是不一样的。目前部分
二线城市运用
自己
住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。公积金贷款年限为最高30年。
住房公积金贷款买房有哪些利害 ?
【优点】:
1、公积金贷款利息低于同期商业贷款;
2、公积金贷款房源广,对房龄限制少;可不受银行的限制,让借款人自由
还款;
3、借款后,如需提早
还款,可选择部分
或全部,无需预定
;部分
还款后,可缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可用住房公积金逐月还贷,在一次还清时,用住房公积金冲贷。
【缺陷
】:
1、需按政策缴满一定期限的公积金才干
申请贷款;
2、公积金贷款金额有限。
1、2017年公积金贷款买房多久能够
批下来?
【答】公积金贷款放款时间最短十几天,最长要3个月以上,放款时间主要取决于各地公积金中心额度能否
富余
、工作人员办事效率上下
、申请人资料
能否
齐全等要素
。
2、2017年,买房,独身
的人能够
申请公积金住房贷款吗?
【答】满足条件即可申请,与能否
独身
无关。
3、2017年公积金买房新政代款30万,继续缴费的还能贷多少钱?
【答】住房公积金贷款额度要综合计算才能够
肯定
的。公积金贷款额度的计算,要依据
还贷才干
、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来肯定
,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
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