济南市为坚持 房地产市场持续平稳安康 展开 ，依据 国度 分类调控、因城施策的总请求 ，经市政府研讨 ，肯定 针对房地产市场过热、价钱 上涨过快现状采取进一步伐 控措施。

一、置办 首套住房商业贷款最低首付比例由20%进步 至30%，置办 二套住房商业贷款最低首付比例由30%进步 至40%。

二、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元;本市户籍家庭置办 第三套住房不提供公积金贷款。

三、济南市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非济南市户籍家庭在我市限购一套住房。

四、依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金流，真实 维护房地产市场正常次序 。

购房人为济南本地户口的家庭(家庭成员中有一人是济南本地户口即可，家庭成员包括夫妻和未成年子女)，在济南能够 置办 两套住房。

购房人为外地户口的家庭，在济南仅可置办 一套住房，购房人需提供自购房之日前两年内在本市连续交纳 一年以上的个人所得税证明或者社会保险交纳 证明。

若购房人对自己 家庭成员目前房屋的持有状况 有疑虑的话(比如 房改房，福利房等)，能够 携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证等有效证件到经七纬二房产大厦查询。

济南市允许契合 下列条件并实践 寓居 、有合法职业的人员自己 及其配偶、未成年子女迁济落户。(1)在市区置办 建筑面积90平方米以上新建成套商品房并取得 房产证(含办理抵押贷款房)。

(2)在市区置办 建筑面积90平方米以上成套二手商品房并取得 房产证两年以上(含办理抵押贷款房)。

(3)在本市三县一市(章丘、平阴、济阳、商河，以下同)寓居 3年以上人员，在市内六区置办 建筑面积75平方米以上成套商品房取得 房产证(其他条件同上述第一、第二款)。这里所说的未成年子女，依据 《民法通则》第十一条有关规则 ，是指未满18周岁人员。

二手房买卖 主要分四种状况 ：正常过户、赠与过户、继承房产买卖 过户和析产。各种买卖 方式 所需交纳 的税费是不同的。

一、 正常过户

1.停业 税(税率5.55%，卖方交纳 )

2.个人所得税(税率买卖 总额1%或两次买卖 差的20%，卖方交纳 )

3.印花税(税率1%，买卖双方各半)

4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方交纳 )

二、 赠与过户：免征停业 税和个人所得税，不论 房产什么状况 都需求 征收全额契税。

三、 继承房产买卖 过户和析产都不需缴税